O lance é uma antecipação de parcelas. Na assembleia, o cotista oferta um valor para tentar receber a carta de crédito antes dos demais. Os lances entram em ranking do maior para o menor. Quem oferta mais, contempla primeiro.
Como o lance é calculado
O percentual pode ser aplicado de duas formas:
| Base de cálculo | Como funciona | Exemplo (carta R$ 100 mil, taxas 20%, lance 50%) |
|---|---|---|
| Sobre o crédito | Percentual aplicado sobre o valor da carta contratada. | R$ 50.000 |
| Sobre a categoria | Percentual aplicado sobre o crédito mais as taxas do grupo, gerando uma base de cálculo maior. | R$ 60.000 |
A base de cálculo muda o peso do lance.
Lance livre e lance fixo
Em ambos os casos, o pagamento do lance só acontece se o cotista for vencedor. Quem oferta e não contempla não paga nada.
As três formas de pagar o lance
| Forma de pagamento | Como funciona |
|---|---|
| Recurso próprio | Dinheiro disponível em caixa. A forma mais direta e sem impacto no valor da carta. |
| Lance embutido | Parte da própria carta de crédito é usada como lance, sem desembolso imediato. O valor líquido disponível para a compra é reduzido proporcionalmente. Uma carta de R$ 50 mil com lance embutido de R$ 20 mil resulta em R$ 30 mil para aquisição do bem. |
| FGTS | Disponível no consórcio imobiliário. Pode ser usado para lance, amortização de parcelas ou abatimento do saldo devedor, conforme as regras da Caixa Econômica Federal. |
Lance sem leitura de grupo é chute. Com estratégia, é antecipação calculada.
